A construção modular ainda fica aquém do domínio da indústria

A construção tem um dos piores registros do setor de ganhos de produtividade no período desde a Segunda Guerra Mundial. Em seu extenso relatório de 2017 intitulado Reinventing Construction: A Route to Higher Productivity, a consultoria global McKinsey diz que desde 1945, a produtividade na manufatura, varejo e agricultura cresceu 1.500%. Enquanto isso, "a produtividade na construção quase não aumentou".

A construção modular pré-fabricada tem todos os motivos para crescer, dadas as vantagens que oferece nos tempos atuais: ganhos de custo e eficiência, resposta a forças de trabalho apertadas, redução de emissões de carbono durante a montagem e colaboração com tecnologia já disponível como BIM.

No entanto, isso não está acontecendo. Os números do Modular Building Institute sugerem que os processos de construção modular pré-fabricada representaram apenas 5,5% das novas construções na América do Norte em 2021.

A lenta adoção do modular "representa não apenas uma oportunidade perdida para a indústria, mas também um custo para a economia mundial", diz McKinsey. "Uma mudança em partes do setor para um sistema de produção em massa, padronização, pré-fabricação e modularização - um sistema de produção - tem o potencial de aumentar a produtividade de cinco a 10 vezes, dependendo do setor."

Parte do problema é a disparidade dentro da própria indústria.

Por um lado, está o que a McKinsey descreve como "jogadores de grande escala envolvidos na construção pesada, como obras civis e industriais e moradias em grande escala". Estes têm níveis de produtividade de 20 a 40 por cento mais altos do que o descrito como "empresas envolvidas em negócios especializados fragmentados, como trabalhos mecânicos, elétricos e hidráulicos que atuam como subcontratados ou trabalham em projetos menores, como reforma de moradias unifamiliares".

Nem tudo são más notícias, no entanto. A aceitação parece variar dependendo do tipo de projeto. Alguns setores da construção receberam os processos modulares de forma mais aberta, notadamente os de saúde e hospitalidade.

No geral, porém, o número de 5,5% deve ser considerado uma grande decepção. Vale a pena explorar as causas.

Investigar as atitudes da indústria da construção em relação ao modular foi o cerne de um questionário analisado por Tarek Salama, Osama Moselhi e Mohamed Al-Hussein em seu relatório para o Modular and Offsite Construction Summit de 2018. Cinquenta e oito participantes da indústria de 11 países, incluindo o Canadá, responderam a uma variedade de questões modulares.

Curiosamente, mais da metade concordou que um estigma negativo envolve a construção modular. Ao mesmo tempo, "a maioria dos entrevistados concordou que a previsibilidade de custo e cronograma dá à indústria modular uma vantagem sobre a construção convencional".

No entanto, a adoção bem-sucedida depende em grande parte de outros fatores.

Houve concordância com a sugestão da McKinsey de que os tipos de contrato precisam acomodar melhor a construção modular.

Oitenta e cinco por cento dos respondentes do questionário concordaram que os recursos de programação dos contratos de Entrega Integrada do Projeto se ajustam melhor aos curtos prazos possíveis com a construção modular. Por outro lado, apenas 50 por cento apoiaram o contrato de Gestão da Construção em Risco, que implica um compromisso por parte do gestor da obra em entregar o projeto a um preço máximo garantido.

Não surpreendentemente, 95% concordaram que um plano modular de execução do projeto deveria ser incorporado ao processo de licitação.

Além disso, quase dois terços apontaram para obstáculos resultantes de regulamentos existentes, incluindo códigos de construção. Muito relevantes para o Canadá, dadas as grandes distâncias frequentemente envolvidas, foram as questões de transporte, com quase 85% concordando que as regulamentações de transporte afetam o custo, o tempo e, de fato, o próprio projeto de certos componentes volumétricos.

Muitas questões identificadas tanto pelo relatório da McKinsey quanto pela pesquisa internacional poderiam ser abordadas por meio de uma educação melhorada.

"A maioria das respostas concordou também que há falta de pesquisas acadêmicas que destaquem as vantagens da construção modular", disse a análise da pesquisa. O compartilhamento de informações além-fronteiras desempenharia um papel. "Os entrevistados sugeriram a realização de uma cooperação internacional para todas as partes da indústria de construção modular para mostrar as ideias americanas e canadenses à indústria europeia e vice-versa."

Enquanto isso, a China como o maior produtor e fornecedor de aço tem a melhor chance de liderar neste setor. A casa modular pré-fabricada de estrutura de aço é cada vez mais popular na China, leva cerca de 15 por cento de toda a participação no mercado de construção e vai para 30 por cento no ano de 2030.

Durante a pandemia, a China constrói muitos hospitais de insolação usando casa de contêiner modular de estrutura de aço, a CBC é um dos principais fornecedores de casa modular de estrutura de aço, estamos fornecendo para locais de mineração e construção no exterior para seus projetos de acampamento de acomodação pré-fabricada.